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[摘要] 转眼,2020年青岛楼市“金九银十”已经过半,作为一年一度的传统置业旺季,今年这个“金九”表现似乎有些低调。青岛房地产市场中也并未出现明显的旺季成交数据或热闹迹象。

转眼,2020年青岛楼市“金九银十”已经过半,作为一年一度的传统置业旺季,今年这个“金九”表现似乎有些低调。青岛房地产市场中也并未出现明显的旺季成交数据或热闹迹象。

那么,当下青岛楼市的真实温度是怎样的呢?日前,记者走访岛城房地产市场,结合一线成交数据,与广大读者一起来为这个传统置业旺季“测测温”。

数据说话:这个金九有些凉  旺季开端成交先遇“冷” 

传统旺季“金九”首周,据青岛网上房地产数据统计,青岛新房共计成交3006套,环比8月尾周下降21%,两成的成交下降幅度,这在近年来青岛楼市金九开端较为罕见。

随后,新房成交量在金九的行进路线依旧低冷,在首周高达21%的下降幅度后,第二周和刚刚过去的第三周仅出现环比微幅上涨0.86%,和9.38%的小涨。带着传统旺季的光环,金九至今,并未出现新房成交起色或升温的迹象。

二手房方面,也出现低温运行迹象,承接了“8月淡季”走势,据青岛网上房地产数据统计,9月第一周青岛二手房共计成交1329套,环比下降10.3%。随后两个周,二手房也仅出现微涨数据。

总体来看,作为传统置业旺季,金九现已接近尾声,青岛新房和二手房成交均呈现“低冷”成交数据,且明显低于刚刚过去的8月和7月,甚至不及今年上半年的6月。

价格方面,据专业机构数据统计,刚刚过去的9月第三周,青岛新建商品住宅均价为14702元/㎡,环比下降253元/㎡,降幅为1.69%。

市场表现:新项目雷声不大雨点更小  土地拍卖多为底价成交

在金九前夕,据有关数据统计,9月青岛各市区将有77盘入市,其中青岛主城有超10个项目为纯新盘首开。但眼看金九收尾,不少项目暂未开盘,特别是有开盘计划的青岛主城区的楼盘项目,目前仍未有开盘消息,甚至关于新盘的宣传广告也凤毛麟角。记者以购房者身份电话曾有开盘计划的售楼处进行了解,均被工作人员告知,开盘还在筹备中,具体时间待定。

“客观来说,今年金九的旺季气息至今还没嗅到,而且我们的直观感受是客户的购买意向和买房积极性反而有所回落,还不如七八月份,原本我们项目在8月时也筹划在9月来一波加推新房源,但目前剩余房源销售速度低于我们的预判,因此加推计划也延期了,什么时候加推新房源,只能是待定了,希望10月的旺季氛围能浓一些。”西海岸新区一家大盘的销售负责人坦言。

不仅如此,金九的土地市场也稍显冷清,9月份青岛上市拍卖的新地块并不多,多数出让地块位于辅城区或近远郊。小编追溯了从9月初至今青岛楼市为数不多的拍卖地块,均为底价成交,往年黄金地块上市能吸引多家房企同场竞拍,多轮竞价的场景已经许久未有出现了,土地市场上嗅不到过去金九传统旺季气息。

展望:“价格战”一触即发  岁末或出现“以价换量”

业内人士分析,从9月青岛楼市成交情况来看,房企想要通过“金九银十”这个传统置业旺季实现销售冲量“颇具难度”。同时,8月监管部门开始对房企融资加强监督,这意味着房企融资将受到非常大的限制。对于开发商来说,为了回笼资金,郊区部分新盘扎堆的板块,房企或将利用2020年第四季度加快出货,推出各项优惠促销活动。

业内建议,未来三个月时间,刚需可优先考虑辅城区新盘,西海岸和城阳新盘众多,“优惠促销”或已经在路上。关注度较高的青岛主城区,也不排除出现“以价换量”的情况,市区内特别是崂山区众多新盘推出,大量新项目集中入市,竞争将日趋激烈,部分新盘密集区域在年底时段,或将触发“价格战”。

对于广大岛城置业者来说,无论是计划在主城区置业,还是在辅城区、近郊安家,今年第四季度或都是不错的出手时机。

图/文:于灏源

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